2 500 000 €

T6 342 m²

CASTRIES 34160

+82% vs marché

7 310 €/m²

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2 500 000 €

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Maison • 6 pièces • 342 m²

CASTRIES (34160)

Terrain 52 500 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -96 154 €

Prix net vendeur 2 403 846 €

Frais de notaire +166 700 €

Émoluments 23 524 €

Droits & taxes 141 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 666 700 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 666 700 €

Capital à emprunter 2 666 700 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 875 €/mois	96 591 €/mois	2 677 500 €	277 470 €	3,15%
10 ans	23 397 €/mois	70 900 €/mois	2 807 640 €	407 610 €	3,20%
15 ans	16 923 €/mois	51 282 €/mois	3 046 140 €	646 110 €	3,30%
20 ans	13 796 €/mois	41 806 €/mois	3 311 040 €	911 010 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 951 €/mois	36 215 €/mois	3 585 300 €	1 185 270 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,81%

45 144 €/an

Rendement net

1,15%

après charges

Cashflow

-13 064 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 762 €/an

Charges copro. NR 2 052 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 160 €/an

GLI (2,5%) 1 129 €/an

Vacance locative 3 760 €/an

Total charges 14 013 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

111% plus cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).