785 800 €

T12 504 m²

CAUBEYRES 47160

-7% vs marché

1 559 €/m²

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785 800 €

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Maison • 12 pièces • 504 m²

CAUBEYRES (47160)

Terrain 21 100 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 785 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 223 €

Prix net vendeur 755 577 €

Frais de notaire +53 650 €

Émoluments 7 721 €

Droits & taxes 44 579 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 839 450 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 839 450 €

Capital à emprunter 839 450 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 034 €/mois	30 406 €/mois	842 856 €	87 351 €	3,15%
10 ans	7 365 €/mois	22 318 €/mois	883 800 €	128 295 €	3,20%
15 ans	5 327 €/mois	16 142 €/mois	958 860 €	203 355 €	3,30%
20 ans	4 343 €/mois	13 161 €/mois	1 042 320 €	286 815 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 762 €/mois	11 400 €/mois	1 128 600 €	373 095 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,47%

66 528 €/an

Rendement net

5,41%

après charges

Cashflow

-1 092 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 544 €/an

Charges copro. NR 3 024 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 657 €/an

GLI (2,5%) 1 663 €/an

Vacance locative 5 542 €/an

Total charges 20 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

29% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).