517 250 €
T6
176 m²
CAUDAN
56850
+26%
vs marché
2 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 250 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
CAUDAN (56850)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 894 €
Prix net vendeur
497 356 €
Frais de notaire
+35 939 €
Émoluments
5 245 €
Droits & taxes
29 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 189 €
Capital à emprunter
553 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 612 €/mois | 20 036 €/mois | 555 408 € | 57 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 854 €/mois | 14 709 €/mois | 582 480 € | 84 610 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 631 800 € | 133 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 686 880 € | 189 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 245 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
23 232 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAUDAN → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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517 500 € | 2 991 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUDAN
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519 900 € | 2 639 € | 197 m² | 6 | Voir |
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520 000 € | 2 600 € | 200 m² | 7 | Voir |
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447 783 € | 2 035 € | 220 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5762 Kerviec | 530 000 € | 146 m² | 3 630 € |
| 30/04/2025 | 5335 Kernivinen | 350 000 € | 154 m² | 2 273 € |
| 24/04/2025 | 15 Av De L Etang | 382 000 € | 150 m² | 2 547 € |
| 25/03/2025 | 10 Rte De Kerourio | 315 000 € | 155 m² | 2 032 € |
| 10/01/2025 | 5000 Cosquer Keradelys | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 16/12/2024 | 5949 Kergranne | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 22/10/2024 | 8 Imp Des Mesanges | 500 000 € | 145 m² | 3 448 € |
| 16/10/2024 | 319 Rue Leonard De Vinci | 400 000 € | 175 m² | 2 286 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue De La Fontaine | 302 000 € | 149 m² | 2 027 € |
| 26/03/2024 | 5047a Kergoussel | 590 000 € | 170 m² | 3 471 € |
| 26/09/2023 | 5314a Mane Bras | 399 000 € | 148 m² | 2 696 € |
| 08/09/2023 | 6042 Le Reste Scouhel | 510 000 € | 160 m² | 3 188 € |
| 30/08/2023 | 5208 Saint Severin | 187 000 € | 160 m² | 1 169 € |
| 28/06/2023 | 5343 Kerio | 381 000 € | 144 m² | 2 646 € |
| 17/05/2023 | 10 Che De Coed Fetan | 400 000 € | 163 m² | 2 454 € |