115 170 €
T2
34 m²
CAUDAN
56850
+12%
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 170 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
CAUDAN (56850) • Caudan
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 170 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 519 €
Prix net vendeur
108 651 €
Frais de notaire
+9 278 €
Émoluments
1 518 €
Droits & taxes
6 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 448 €
Capital à emprunter
124 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 124 992 € | 12 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 131 040 € | 19 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 142 200 € | 30 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 154 560 € | 42 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 167 400 € | 55 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
4 488 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAUDAN → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAUDAN
|
115 171 € | 3 387 € | 34 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue Sainte Anne | 123 000 € | 33 m² | 3 727 € |
| 14/03/2025 | 19 Rue Auguste Brizeux | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 05/07/2024 | 1b Rue Des Ajoncs | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 16/04/2024 | 1b Rue Des Ajoncs | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 19/07/2023 | 1b Rue Des Ajoncs | 136 000 € | 45 m² | 3 022 € |
| 16/06/2023 | 6829 Res Jean Moulin | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |