99 900 €
T3
88 m²
CAUDEBEC LES ELBEUF
76320
+10%
vs marché
1 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
CAUDEBEC LES ELBEUF (76320) • Cavées Est
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 757 €
Prix net vendeur
95 143 €
Frais de notaire
+8 351 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 251 €
Capital à emprunter
108 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,65%
5 640 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
470 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
395 €/an
GLI (3,0%)
169 €/an
Vacance locative
470 €/an
Total charges
2 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
470 €
Fourchette marché
468 - 521 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 470 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-176 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAUDEBEC LES ELBEUF ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAUDEBEC LES ELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST PIERRE LES ELBEUF
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85 000 € | 1 049 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 382 Rue Galilee | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 05/08/2024 | 197 Rue De La Republique | 67 400 € | 86 m² | 784 € |
| 30/07/2024 | 340 Rue De La Commune 1871 | 86 500 € | 89 m² | 972 € |
| 25/07/2024 | 82 Rue Louis Blanc | 181 000 € | 90 m² | 2 011 € |
| 18/07/2024 | 1210 Rue Felix Faure | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 03/07/2024 | 1210 Rue Felix Faure | 128 000 € | 91 m² | 1 407 € |
| 27/06/2024 | 197 Rue De La Republique | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 27/06/2024 | 1200 Rue Felix Faure | 119 000 € | 98 m² | 1 214 € |
| 27/06/2024 | 340 Rue De La Commune 1871 | 113 900 € | 89 m² | 1 280 € |
| 22/05/2024 | 186 Rue De L Argiliere | 105 700 € | 95 m² | 1 113 € |
| 15/04/2024 | 8 Rue Corblin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 27/02/2024 | 203 Rue De L Argiliere | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 20/02/2024 | 39 Rue Blanqui | 156 000 € | 71 m² | 2 197 € |
| 08/02/2024 | 150 Rue De La Republique | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 06/02/2024 | 197 Rue De La Republique | 60 000 € | 80 m² | 750 € |