78 000 €
T3
60 m²
CAUDEBEC LES ELBEUF
76320
+25%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CAUDEBEC LES ELBEUF (76320) • Équipements Publics
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 066 €
Prix net vendeur
73 934 €
Frais de notaire
+6 897 €
Émoluments
1 185 €
Droits & taxes
4 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 897 €
Capital à emprunter
84 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
5 640 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
470 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
395 €/an
GLI (3,0%)
169 €/an
Vacance locative
470 €/an
Total charges
2 003 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
470 €
Fourchette marché
468 - 521 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
5 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 470 €
Mensualité crédit
- 361 €
Charges mensuelles
- 167 €
Cashflow négatif ⚠
-59 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAUDEBEC LES ELBEUF ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAUDEBEC LES ELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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82 000 € | 1 367 € | 60 m² | 3 | Voir |
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69 000 € | 1 255 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 382 Rue Galilee | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 31/03/2025 | 199 Rue De La Republique | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 20/03/2025 | 30 Rue Leon Gambetta | 264 000 € | 54 m² | 4 889 € |
| 05/03/2025 | 12 Rue De Belfort | 63 500 € | 65 m² | 977 € |
| 04/02/2025 | 167 Rue Jaroslav Hasek | 73 000 € | 47 m² | 1 553 € |
| 27/01/2025 | 340 Rue De La Commune 1871 | 64 000 € | 50 m² | 1 280 € |
| 20/01/2025 | 88 Rue Leon Gambetta | 79 000 € | 48 m² | 1 646 € |
| 18/01/2025 | 174 Rue Leon Gambetta | 425 000 € | 43 m² | 9 884 € |
| 15/01/2025 | 88 Rue Leon Gambetta | 103 000 € | 62 m² | 1 661 € |
| 27/12/2024 | 1210 Rue Felix Faure | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 20/12/2024 | 43 Rue Sadi Carnot | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 20/12/2024 | 43 Rue Sadi Carnot | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 20/12/2024 | 43 Rue Sadi Carnot | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue Delescluze | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 30/11/2024 | 203 Rue De L Argiliere | 57 500 € | 50 m² | 1 150 € |