52 000 €
T4
60 m²
CAUDEBEC LES ELBEUF
76320
-54%
vs marché
867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
CAUDEBEC LES ELBEUF (76320) • Cavées Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 476 €
Prix net vendeur
49 524 €
Frais de notaire
+5 189 €
Émoluments
918 €
Droits & taxes
2 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 189 €
Capital à emprunter
57 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 57 456 € | 5 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 60 240 € | 8 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 65 340 € | 13 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 71 040 € | 19 570 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 256 €/mois | 776 €/mois | 76 800 € | 25 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,23%
7 920 €/an
Rendement net
9,50%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDEBEC LES ELBEUF ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDEBEC LES ELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUDEBEC LES ELBEUF
|
52 000 € | 867 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 147 Rue Delescluze | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 28/04/2025 | 9 Res Galilee | 162 000 € | 66 m² | 2 455 € |
| 10/03/2025 | 9 Rue Thibault | 153 000 € | 69 m² | 2 217 € |
| 10/02/2025 | 188 Rue Pieton | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 31/01/2025 | 6b Rue Vitcoq | 195 000 € | 48 m² | 4 063 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Patin | 117 000 € | 52 m² | 2 250 € |
| 20/12/2024 | 29b Rue De La Republique | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 17/12/2024 | 246 Rue Galilee | 137 000 € | 65 m² | 2 108 € |
| 12/12/2024 | 48 Rue Victor Hugo | 148 000 € | 56 m² | 2 643 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Chenneviere | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 07/11/2024 | 88b Rue De La Republique | 77 400 € | 51 m² | 1 518 € |
| 06/11/2024 | 170 Rue Pieton | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 30/10/2024 | 162 Rue Scheurer Kestner | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 10/10/2024 | 302 Rue Jean Moulin | 177 509 € | 75 m² | 2 367 € |
| 04/10/2024 | 119 Rue De La Commune 1871 | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |