299 000 €

T6 175 m²

CAUDRY 59540

+60% vs marché

1 709 €/m²

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299 000 €

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Maison • 6 pièces • 175 m²

CAUDRY (59540) • Cambrai

Niveaux 4

Jardin Garage Agrandissable

DPE C 179 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

iad France - Jean-Christophe Pichard vous propose: Charmante maison semi-plain pied, 4 chambres dont une suite parentale, double garage, jardin.A 15 minutes de Cambrai sur la commu...

Quartier Cambrai

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	321 804 €	33 314 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 630 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	431 100 €	142 610 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,73%

23 100 €/an

Rendement net

4,91%

après charges

Cashflow

-551 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

68% plus cher

* Maison 6p, CAUDRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAUDRY ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CAUDRY	299 000 €	1 709 €	175 m²	6	Voir
T8 AUDENCOURT	307 400 €	1 841 €	167 m²	8	Voir
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T7 AUDENCOURT	272 000 €	1 289 €	211 m²	7	Voir
T8 CAUDRY	269 900 €	1 459 €	185 m²	8	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	30 Rue Edouard Manet	191 000 €	140 m²	1 364 €
28/03/2025	244b Rue De Saint Quentin	125 000 €	180 m²	694 €
03/02/2025	57 Av Jules Guesde	159 000 €	146 m²	1 089 €
22/10/2024	107 Rue De La Paix	86 900 €	160 m²	543 €
20/09/2024	291 Rue Aristide Briand	353 000 €	190 m²	1 858 €
24/07/2024	38 Rue Charles Gide	150 000 €	158 m²	949 €
16/07/2024	72 Rue Leon Gambetta	136 500 €	176 m²	776 €
12/07/2024	18 Rue Edouard Manet	209 570 €	169 m²	1 240 €
12/07/2024	63 Rue De La Paix	149 500 €	152 m²	984 €
15/04/2024	49 Rue Saint Gall	244 500 €	141 m²	1 734 €
17/11/2023	18 Rue Louise Michel	120 000 €	169 m²	710 €
15/09/2023	240 Rue Aristide Briand	266 000 €	142 m²	1 873 €
27/07/2023	52 Rue De L Egalite	68 400 €	150 m²	456 €
05/05/2023	244b Rue De Saint Quentin	98 000 €	180 m²	544 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).