109 900 €
T3
74 m²
CAUDRY
59540
+36%
vs marché
1 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CAUDRY (59540) • Est
Terrain
100 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 233 €
Prix net vendeur
104 667 €
Frais de notaire
+9 005 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 905 €
Capital à emprunter
118 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
9 768 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAUDRY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 82 Rue De Bruxelles | 70 100 € | 56 m² | 1 252 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue De Bruxelles | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 16/06/2025 | 124 Rue Henri Barbusse | 32 000 € | 92 m² | 348 € |
| 13/06/2025 | 3 Rue Du Bois Dupont | 67 500 € | 55 m² | 1 227 € |
| 10/06/2025 | 199 Rue Henri Barbusse | 158 900 € | 86 m² | 1 848 € |
| 03/06/2025 | 7 Rue D Alencon | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue De Malines | 39 000 € | 56 m² | 696 € |
| 24/05/2025 | 10 Imp Plez Postry | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De Venise | 101 000 € | 85 m² | 1 188 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Fenelon | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 29/04/2025 | 116 Rue Negrier | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue M Van Der Mersch | 74 800 € | 74 m² | 1 011 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Clement Marot | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 19/04/2025 | 4 Rue Aupicq | 84 500 € | 76 m² | 1 112 € |
| 18/04/2025 | 129 Rue Aristide Briand | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |