76 000 €
T4
129 m²
CAUDRY
59540
-50%
vs marché
589
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
CAUDRY (59540)
Terrain
312 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 273 €
Prix net vendeur
72 727 €
Frais de notaire
+6 814 €
Émoluments
1 174 €
Droits & taxes
4 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 814 €
Capital à emprunter
82 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 12 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 94 680 € | 20 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,41%
17 028 €/an
Rendement net
14,19%
après charges
Cashflow
+494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDRY ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 INCHY
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T7 INCHY
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T6 CAUDRY
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T6 CAUDRY
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69 500 € | 523 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUDRY
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69 500 € | 523 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 CAUDRY
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69 500 € | 523 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 INCHY
|
67 500 € | 531 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 17 Rue Francois Charlet | 140 400 € | 139 m² | 1 010 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue Edouard Manet | 191 000 € | 140 m² | 1 364 € |
| 10/04/2025 | 50 Rue Leon Blum | 68 000 € | 115 m² | 591 € |
| 21/03/2025 | 42 Bd Jean Jaures | 77 320 € | 104 m² | 743 € |
| 17/03/2025 | 18 Rue De Bruxelles | 158 000 € | 111 m² | 1 423 € |
| 18/02/2025 | 210 Rue Aristide Briand | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 03/02/2025 | 57 Av Jules Guesde | 159 000 € | 146 m² | 1 089 € |
| 31/01/2025 | 48 Rue Anatole France | 142 500 € | 120 m² | 1 188 € |
| 30/12/2024 | 278 Rue Henri Barbusse | 110 650 € | 110 m² | 1 006 € |
| 07/12/2024 | 57 Rue Auguste Marliot | 35 000 € | 126 m² | 278 € |
| 06/12/2024 | 31 Rue Faidherbe | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Aime Noblecourt | 127 000 € | 116 m² | 1 095 € |
| 30/09/2024 | 6 Av Jules Guesde | 60 000 € | 125 m² | 480 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue De Tabaume | 115 500 € | 103 m² | 1 121 € |
| 23/09/2024 | 17 Rue Henri Barbusse | 55 000 € | 120 m² | 458 € |