149 500 €
T8
215 m²
CAUDRY
59540
-37%
vs marché
695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 8 pièces • 215 m²
CAUDRY (59540) • Sud
Terrain
395 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 750 €
Prix net vendeur
143 750 €
Frais de notaire
+11 685 €
Émoluments
1 854 €
Droits & taxes
8 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 185 €
Capital à emprunter
161 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 161 868 € | 16 802 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 169 680 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 094 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,98%
28 380 €/an
Rendement net
12,09%
après charges
Cashflow
+689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 244b Rue De Saint Quentin | 125 000 € | 180 m² | 694 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue Alfred Melayers | 250 000 € | 213 m² | 1 174 € |
| 16/10/2024 | 95 Rue Leon Gambetta | 150 000 € | 241 m² | 622 € |
| 20/09/2024 | 291 Rue Aristide Briand | 353 000 € | 190 m² | 1 858 € |
| 16/07/2024 | 72 Rue Leon Gambetta | 136 500 € | 176 m² | 776 € |
| 31/08/2023 | 74 Rue Du Mal Leclerc | 100 000 € | 245 m² | 408 € |
| 05/05/2023 | 244b Rue De Saint Quentin | 98 000 € | 180 m² | 544 € |