60 000 €
T2
55 m²
CAUDRY
59540
-23%
vs marché
1 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
CAUDRY (59540) • Est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 128 €
Prix net vendeur
56 872 €
Frais de notaire
+5 717 €
Émoluments
1 012 €
Droits & taxes
3 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 717 €
Capital à emprunter
65 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 455 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,10%
7 260 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAUDRY ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAUDRY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAUDRY
|
60 000 € | 1 091 € | 55 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 17 Rue Charles Gide | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 10/04/2025 | 20 Rue Curie | 87 500 € | 50 m² | 1 750 € |
| 08/04/2025 | 17 Rue Charles Gide | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 11/03/2025 | 20 Rue Charles Gide | 38 000 € | 36 m² | 1 056 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Charles Gide | 67 000 € | 58 m² | 1 155 € |
| 20/02/2025 | 10 Rue Jacquard | 71 000 € | 74 m² | 959 € |
| 15/01/2025 | 35 Rue De Saint Quentin | 174 100 € | 48 m² | 3 627 € |
| 27/12/2024 | 125 Rue De La Republique | 43 500 € | 35 m² | 1 243 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Charles Gide | 38 000 € | 36 m² | 1 056 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue Charles Gide | 48 000 € | 35 m² | 1 371 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Charles Gide | 54 000 € | 39 m² | 1 385 € |
| 20/11/2024 | 17 Rue Charles Gide | 66 500 € | 35 m² | 1 900 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Karl Marx | 104 800 € | 47 m² | 2 230 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Karl Marx | 104 800 € | 52 m² | 2 015 € |
| 28/09/2024 | 17 Rue Charles Gide | 57 000 € | 35 m² | 1 629 € |