201 705 €
T4
95 m²
CAUDRY
59540
+80%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 705 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CAUDRY (59540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 705 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 605 €
Prix net vendeur
192 100 €
Frais de notaire
+15 001 €
Émoluments
2 318 €
Droits & taxes
11 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 706 €
Capital à emprunter
216 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 217 560 € | 22 525 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 228 120 € | 33 085 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 247 500 € | 52 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 74 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 96 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
12 540 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUDRY ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Rue De Bruxelles | 142 500 € | 90 m² | 1 583 € |
| 16/06/2025 | 124 Rue Henri Barbusse | 32 000 € | 92 m² | 348 € |
| 10/06/2025 | 199 Rue Henri Barbusse | 158 900 € | 86 m² | 1 848 € |
| 28/05/2025 | 50 Rue Stephenson | 122 500 € | 98 m² | 1 250 € |
| 24/05/2025 | 10 Imp Plez Postry | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De Venise | 101 000 € | 85 m² | 1 188 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Beethoven | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 29/04/2025 | 80 Rue Aristide Briand | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Fenelon | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 29/04/2025 | 116 Rue Negrier | 78 000 € | 76 m² | 1 026 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Clement Marot | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 19/04/2025 | 4 Rue Aupicq | 84 500 € | 76 m² | 1 112 € |
| 18/04/2025 | 129 Rue Aristide Briand | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 16/04/2025 | 15 Bd Du 11 Novembre 1918 | 81 050 € | 82 m² | 988 € |
| 10/04/2025 | 50 Rue Leon Blum | 68 000 € | 115 m² | 591 € |