151 870 €
T3
48 m²
CAUDRY
59540
+189%
vs marché
3 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 870 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
CAUDRY (59540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 232 €
Prix net vendeur
144 638 €
Frais de notaire
+11 746 €
Émoluments
1 863 €
Droits & taxes
8 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 616 €
Capital à emprunter
163 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 17 050 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 25 066 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 186 840 € | 39 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 203 040 € | 55 786 € | 3,40% |
| 25 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 219 900 € | 72 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
6 336 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
251% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAUDRY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAUDRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 82 Rue De Bruxelles | 70 100 € | 56 m² | 1 252 € |
| 23/06/2025 | 7 Rue Edouard Vaillant | 35 000 € | 45 m² | 778 € |
| 13/06/2025 | 3 Rue Du Bois Dupont | 67 500 € | 55 m² | 1 227 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue De Malines | 39 000 € | 56 m² | 696 € |
| 22/05/2025 | 73b Rue De La Paix | 59 500 € | 52 m² | 1 144 € |
| 01/04/2025 | 223a Rue De Saint Quentin | 336 000 € | 43 m² | 7 814 € |
| 27/03/2025 | 93 Rue Voltaire | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 22/03/2025 | 260 Rue Aristide Briand | 32 500 € | 66 m² | 492 € |
| 27/02/2025 | 4 Rue De Bruxelles | 72 500 € | 51 m² | 1 422 € |
| 01/02/2025 | 10 Rue Du Quatorze Juillet | 66 000 € | 47 m² | 1 404 € |
| 29/01/2025 | 26 Rue De Fourmies | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 08/01/2025 | 35ter Rue Leon Blum | 52 500 € | 40 m² | 1 313 € |
| 18/11/2024 | 13 Rue Chanzy | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 14/11/2024 | 15 Rue De Roubaix | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 18/10/2024 | 17 Rue De Cambrai | 27 400 € | 55 m² | 498 € |