194 500 €
T4
87 m²
CAUJAC
31190
+11%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CAUJAC (31190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 262 €
Prix net vendeur
185 238 €
Frais de notaire
+14 531 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 031 €
Capital à emprunter
209 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 953 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 313 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
11 484 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUJAC ↘ -4.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUJAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 8 Rue Du Forgeron | 121 000 € | 96 m² | 1 260 € |
| 11/12/2024 | 825 Rte De Miremont | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 25/11/2024 | 15 Ayral | 222 600 € | 101 m² | 2 204 € |
| 08/10/2024 | 1 Pl De La Mairie | 110 500 € | 90 m² | 1 228 € |
| 23/05/2024 | 335 Rte De La Ginestiere | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 27/04/2024 | 18 Rue San Pietro | 190 050 € | 88 m² | 2 160 € |
| 15/12/2023 | 5 Pl De La Mairie | 103 800 € | 68 m² | 1 526 € |
| 07/12/2023 | 16 Rue D'ayral | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 13/11/2023 | 20 Rte D'auterive | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 24/08/2023 | 30 Rte D'escayre | 127 000 € | 67 m² | 1 896 € |