91 000 €
T5
97 m²
CAUNES MINERVOIS
11160
-45%
vs marché
938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
CAUNES MINERVOIS (11160) • Caunes-Minervois
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,07%
12 804 €/an
Rendement net
8,87%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAUNES MINERVOIS ↗ +39.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAUNES MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAUNES MINERVOIS
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91 000 € | 938 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUNES MINERVOIS
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91 000 € | 938 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CAUNES MINERVOIS
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91 000 € | 938 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CITOU
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89 000 € | 856 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CITOU
|
89 000 € | 856 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 RIEUX MINERVOIS
|
79 500 € | 710 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 10 Cite Du Roc | 144 561 € | 88 m² | 1 643 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Saint Luce | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 15/05/2025 | 63 Av Du Minervois | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Tonnelier Barthas | 156 910 € | 80 m² | 1 961 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Du Minervois | 91 500 € | 95 m² | 963 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du Maquis De Trassanel | 422 250 € | 106 m² | 3 983 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Montlaur | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 14/01/2025 | 132 Le Village | 305 800 € | 92 m² | 3 324 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Marcellin Albert | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 20/11/2024 | 12 Cite La Cabrerisse | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue Du Belvedere | 265 632 € | 91 m² | 2 919 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Du Docteur Ferroul | 168 000 € | 101 m² | 1 663 € |
| 06/05/2024 | 10 Cite Du Roc | 127 900 € | 88 m² | 1 453 € |
| 17/04/2024 | 15 Cite La Cabrerisse | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 01/12/2023 | 5 Les Hauts Du Roc | 91 100 € | 89 m² | 1 024 € |