56 500 €
T2
32 m²
CAUSSADE
82300
+13%
vs marché
1 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
CAUSSADE (82300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 198 €
Prix net vendeur
53 302 €
Frais de notaire
+5 460 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 960 €
Capital à emprunter
61 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 14 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
4 224 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAUSSADE ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAUSSADE
|
56 500 € | 1 823 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Rue Paul Gauguin | 61 500 € | 36 m² | 1 708 € |
| 09/04/2025 | 26 Rue Saint-gauzy | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 21/03/2025 | 11 Av Edouard Herriot | 259 298 € | 50 m² | 5 186 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Paul Gauguin | 79 800 € | 36 m² | 2 217 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue De L Abreuvoir | 106 500 € | 50 m² | 2 130 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Paul Gauguin | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Moissagaise | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Moissagaise | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 24/09/2024 | Res Des Charmes | 63 000 € | 47 m² | 1 340 € |
| 29/08/2024 | 11 Pl Du Gen De Gaulle | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Louis Durey | 67 000 € | 47 m² | 1 426 € |
| 01/08/2024 | 37 Rue De Versailles | 193 000 € | 35 m² | 5 514 € |
| 16/07/2024 | 25 Rue De Versailles | 52 000 € | 44 m² | 1 182 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue Saint-gauzy | 35 000 € | 48 m² | 729 € |
| 27/05/2024 | 1 Rue Louis Durey | 78 745 € | 47 m² | 1 675 € |