67 000 €
T2
39 m²
CAUSSADE
82300
+10%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CAUSSADE (82300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 792 €
Prix net vendeur
63 208 €
Frais de notaire
+6 161 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 161 €
Capital à emprunter
73 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
5 148 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAUSSADE ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Rue Paul Gauguin | 61 500 € | 36 m² | 1 708 € |
| 12/04/2025 | 11 Rue Paul Gauguin | 76 000 € | 55 m² | 1 382 € |
| 09/04/2025 | 26 Rue Saint-gauzy | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 21/03/2025 | 11 Av Edouard Herriot | 259 298 € | 50 m² | 5 186 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Paul Gauguin | 79 800 € | 36 m² | 2 217 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Gambetta | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Paul Gauguin | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue De L Abreuvoir | 106 500 € | 50 m² | 2 130 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Saint-gauzy | 131 500 € | 59 m² | 2 229 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Saint-gauzy | 131 500 € | 55 m² | 2 391 € |
| 17/10/2024 | Res Des Charmes | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Paul Gauguin | 55 000 € | 37 m² | 1 486 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Moissagaise | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Moissagaise | 200 000 € | 32 m² | 6 250 € |
| 24/09/2024 | Res Des Charmes | 63 000 € | 47 m² | 1 340 € |