93 250 €
T2
63 m²
CAUSSADE
82300
-5%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 63 m²
CAUSSADE (82300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 861 €
Prix net vendeur
88 389 €
Frais de notaire
+7 888 €
Émoluments
1 324 €
Droits & taxes
5 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 138 €
Capital à emprunter
101 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 101 556 € | 10 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 106 440 € | 15 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 115 560 € | 24 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 125 520 € | 34 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 135 900 € | 44 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
8 316 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAUSSADE ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | Res Des Charmes | 82 500 € | 63 m² | 1 310 € |
| 12/04/2025 | 11 Rue Paul Gauguin | 76 000 € | 55 m² | 1 382 € |
| 09/04/2025 | 26 Rue Saint-gauzy | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 21/03/2025 | 11 Av Edouard Herriot | 259 298 € | 50 m² | 5 186 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Gambetta | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Paul Gauguin | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 24/01/2025 | 17 Rue De L Abreuvoir | 106 500 € | 50 m² | 2 130 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Saint-gauzy | 131 500 € | 59 m² | 2 229 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Saint-gauzy | 131 500 € | 55 m² | 2 391 € |
| 17/10/2024 | Res Des Charmes | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 24/09/2024 | Res Des Charmes | 63 000 € | 47 m² | 1 340 € |
| 29/08/2024 | 11 Pl Du Gen De Gaulle | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Louis Durey | 67 000 € | 47 m² | 1 426 € |
| 29/08/2024 | 11 Av Du Doc Olive | 238 000 € | 53 m² | 4 491 € |
| 07/08/2024 | 46 Rue De Versailles | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |