89 000 €
T2
20 m²
CAUTERETS
65110
+20%
vs marché
4 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
CAUTERETS (65110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 822 €
Prix net vendeur
83 178 €
Frais de notaire
+7 531 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 531 €
Capital à emprunter
96 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
2 640 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAUTERETS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAUTERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CAUTERETS
3 614-3 764€
168j
4 062-4 212€
126j
4 425-4 575€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CAUTERETS
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91 217 € | 3 649 € | 25 m² | 2 | Voir |
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84 000 € | 4 200 € | 20 m² | 2 | Voir |
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95 000 € | 4 130 € | 23 m² | 2 | Voir |
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77 700 € | 3 378 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 CAUTERETS
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77 700 € | 3 378 € | 23 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rte De Pierrefitte | 60 700 € | 20 m² | 3 035 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue De Pauze | 81 700 € | 27 m² | 3 026 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue De La Raillere | 66 620 € | 26 m² | 2 562 € |
| 14/05/2025 | 22 Av Du Gen Leclerc | 102 220 € | 26 m² | 3 932 € |
| 30/04/2025 | 13 Rte De Pierrefitte | 101 600 € | 29 m² | 3 503 € |
| 29/04/2025 | 25b Av Du Mamelon Vert | 110 700 € | 26 m² | 4 258 € |
| 28/04/2025 | 11 Av Du Gen Leclerc | 52 500 € | 17 m² | 3 088 € |
| 25/04/2025 | 35 Rue Richelieu | 37 750 € | 17 m² | 2 221 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue De La Raillere | 113 006 € | 25 m² | 4 520 € |
| 26/03/2025 | 10 Che De L'ecureuil | 55 100 € | 21 m² | 2 624 € |
| 19/03/2025 | 1 Rte De Pierrefitte | 96 000 € | 24 m² | 4 000 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue D Etigny | 69 630 € | 21 m² | 3 316 € |
| 27/02/2025 | 11 Av Du Gen Leclerc | 82 600 € | 22 m² | 3 755 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue De Pauze | 71 470 € | 21 m² | 3 403 € |
| 31/01/2025 | 52 Av Du Docteur Domer | 108 250 € | 26 m² | 4 163 € |