99 500 €
T2
26 m²
CAVAILLON
84300
+81%
vs marché
3 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
CAVAILLON (84300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 632 €
Prix net vendeur
93 868 €
Frais de notaire
+8 264 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 764 €
Capital à emprunter
107 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 108 192 € | 11 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,39%
6 360 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
530 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
445 €/an
GLI (3,0%)
191 €/an
Vacance locative
530 €/an
Total charges
1 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
530 €
Fourchette marché
491 - 576 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 530 €
Mensualité crédit
- 461 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-96 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAVAILLON ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9084f Rte De Robion | 78 000 € | 29 m² | 2 690 € |
| 12/05/2025 | 171 Av De La Liberation | 69 750 € | 31 m² | 2 250 € |
| 06/05/2025 | 53 Rue Frederic Mistral | 34 000 € | 27 m² | 1 259 € |
| 30/04/2025 | 27 All De Prague | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 29/04/2025 | 32 Pl Abbe Beranger | 37 500 € | 16 m² | 2 344 € |
| 29/04/2025 | 32 Pl Abbe Beranger | 37 500 € | 17 m² | 2 206 € |
| 11/04/2025 | 44 Rue Joseph Guis | 78 900 € | 37 m² | 2 132 € |
| 08/04/2025 | 396 Fg Des Condamines | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 20/03/2025 | 47 Imp Du Moulin | 335 000 € | 28 m² | 11 964 € |
| 13/03/2025 | 9084f Rte De Robion | 82 500 € | 29 m² | 2 845 € |
| 12/03/2025 | 129 Av Veran Duble | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 12/03/2025 | 28 Pl Du Quatre Septembre | 199 000 € | 30 m² | 6 633 € |
| 06/03/2025 | 101 All De Lisbonne | 102 500 € | 37 m² | 2 770 € |
| 28/02/2025 | 397 Av De Stalingrad | 377 280 € | 28 m² | 13 474 € |
| 27/02/2025 | 40 Pl Abbe Beranger | 195 000 € | 39 m² | 5 000 € |