90 420 €
T1
25 m²
CAVAILLON
84300
+51%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 420 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
CAVAILLON (84300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 420 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 915 €
Prix net vendeur
84 505 €
Frais de notaire
+7 621 €
Émoluments
1 286 €
Droits & taxes
4 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 041 €
Capital à emprunter
98 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 98 448 € | 10 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 103 200 € | 14 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 23 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 444 € | 3,40% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 43 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,56%
5 028 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
419 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
352 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
419 €/an
Total charges
1 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
419 €
Fourchette marché
387 - 444 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
5 028 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 419 €
Mensualité crédit
- 419 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-135 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAVAILLON ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAVAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CAVAILLON
|
90 420 € | 3 617 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9084f Rte De Robion | 78 000 € | 29 m² | 2 690 € |
| 12/05/2025 | 171 Av De La Liberation | 69 750 € | 31 m² | 2 250 € |
| 06/05/2025 | 53 Rue Frederic Mistral | 34 000 € | 27 m² | 1 259 € |
| 30/04/2025 | 27 All De Prague | 100 000 € | 37 m² | 2 703 € |
| 29/04/2025 | 32 Pl Abbe Beranger | 37 500 € | 16 m² | 2 344 € |
| 29/04/2025 | 32 Pl Abbe Beranger | 37 500 € | 17 m² | 2 206 € |
| 11/04/2025 | 44 Rue Joseph Guis | 78 900 € | 37 m² | 2 132 € |
| 08/04/2025 | 396 Fg Des Condamines | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 20/03/2025 | 47 Imp Du Moulin | 335 000 € | 28 m² | 11 964 € |
| 13/03/2025 | 9084f Rte De Robion | 82 500 € | 29 m² | 2 845 € |
| 12/03/2025 | 129 Av Veran Duble | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 12/03/2025 | 28 Pl Du Quatre Septembre | 199 000 € | 30 m² | 6 633 € |
| 06/03/2025 | 101 All De Lisbonne | 102 500 € | 37 m² | 2 770 € |
| 28/02/2025 | 397 Av De Stalingrad | 377 280 € | 28 m² | 13 474 € |
| 30/01/2025 | 124 Che Donne | 92 910 € | 37 m² | 2 511 € |