1 290 000 €

T4 107 m²

CAVALIERE 83980

+55% vs marché

12 056 €/m²

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1 290 000 €

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Maison • 4 pièces • 107 m²

CAVALIERE (83980)

Terrain 630 m²

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE D 188 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

L'agence BGL Transaction immobilières vous propose de venir découvrir cette maison de plain-pied vue mer à vendre à Saint-Clair. Maison de plain-pied de 107 m² avec piscine, offran...

230 Avenue du Pilon de Saint Clair 83980 Le Lavandou

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 290 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -55 550 €

Prix net vendeur 1 234 450 €

Frais de notaire +86 494 €

Émoluments 12 312 €

Droits & taxes 72 832 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 376 494 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 376 494 €

Capital à emprunter 1 376 494 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 453 €/mois	49 858 €/mois	1 382 052 €	143 208 €	3,15%
10 ans	12 077 €/mois	36 597 €/mois	1 449 240 €	210 396 €	3,20%
15 ans	8 735 €/mois	26 470 €/mois	1 572 300 €	333 456 €	3,30%
20 ans	7 121 €/mois	21 579 €/mois	1 709 040 €	470 196 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 169 €/mois	18 694 €/mois	1 850 700 €	611 856 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,09%

14 124 €/an

Rendement net

0,69%

après charges

Cashflow

-7 276 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 4p, CAVALIERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CAVALIERE ↗ +3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CAVALIERE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LE LAVANDOU	1 360 000 €	11 429 €	119 m²	7	Voir
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T5 LE LAVANDOU	1 200 000 €	9 231 €	130 m²	5	Voir
T4 LE LAVANDOU	1 100 000 €	9 016 €	122 m²	4	Voir
T4 CAVALIERE	1 100 000 €	9 016 €	122 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	28 Bd Des Pecheurs	735 000 €	120 m²	6 125 €
06/06/2025	9005 Bd Des Hautes Collines	462 500 €	111 m²	4 167 €
06/05/2025	5533 La Grande Bastide	266 666 €	88 m²	3 030 €
29/04/2025	6280 Res Sur Le Cap Negre	1 530 000 €	108 m²	14 167 €
28/04/2025	16 Av Des Cistes	800 000 €	90 m²	8 889 €
23/04/2025	67 Rue Du Lot Sur Le Cap Negre	2 900 300 €	106 m²	27 361 €
01/04/2025	12 Rue Des Olivastres	739 995 €	95 m²	7 789 €
28/03/2025	9 Av Marius Dorie	720 000 €	92 m²	7 826 €
21/03/2025	1240 Bd Du Four Des Maures	1 100 000 €	94 m²	11 702 €
11/02/2025	1331 Bd De L Hubac Du Bleu	720 000 €	113 m²	6 372 €
24/01/2025	7 Rue Des Passiflorines	905 390 €	118 m²	7 673 €
30/12/2024	67 Rue Du Lot Sur Le Cap Negre	2 451 923 €	106 m²	23 131 €
25/11/2024	1 Che De La Petite Boheme	629 500 €	120 m²	5 246 €
25/11/2024	69 Mte Des Arbousiers	2 390 000 €	110 m²	21 727 €
14/11/2024	88 Che Du Pataras	820 000 €	85 m²	9 647 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).