172 000 €
T3
62 m²
CAVILLARGUES
30330
-9%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CAVILLARGUES (30330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
8 184 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAVILLARGUES ↗ +4.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAVILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CAVILLARGUES
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172 000 € | 2 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL LES FONTS
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ST PAUL LES FONTS
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149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PAUL LES FONTS
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149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL LES FONTS
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149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PAUL LES FONTS
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149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TRESQUES
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149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST PAUL LES FONTS
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL LES FONTS
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL LES FONTS
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 TRESQUES
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 4 Che De La Combe | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 18/12/2024 | 5138 Che De La Condamine | 255 000 € | 76 m² | 3 355 € |
| 14/10/2024 | 5225 Che Du Serre De Griots | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 11/07/2024 | 5387 Rue De La Fanniquette | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 30/04/2024 | 5397 Che De Tresques | 178 000 € | 57 m² | 3 123 € |
| 04/04/2024 | 5146a Che De Pujolas | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 09/11/2023 | 5397 Che De Tresques | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |
| 10/07/2023 | 5069a Imp Du Ruisseau | 124 000 € | 42 m² | 2 952 € |