156 000 €
T4
86 m²
CAYLUS
82160
+22%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CAYLUS (82160)
Terrain
230 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
11 352 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAYLUS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAYLUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5571 Seriol | 77 000 € | 92 m² | 837 € |
| 30/05/2025 | 2 Rue De Lifernet | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 28/05/2025 | 16 Av Du Huit Mai 1945 | 92 000 € | 100 m² | 920 € |
| 14/03/2025 | 88 Av Du Pere Evariste Huc | 15 000 € | 77 m² | 195 € |
| 26/02/2025 | 5930 Burg | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 24/01/2025 | 9 Pl De La Halle | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 29/11/2024 | 5435 Talaourie | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Fontaine Et Du Pourtanel | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 17/09/2024 | 5448 Notre Dame | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 13/09/2024 | 1821 Cote De Saint Martin | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 18/07/2024 | 5788a Pages | 196 870 € | 76 m² | 2 590 € |
| 07/06/2024 | 41 Av Du Huit Mai 1945 | 89 300 € | 100 m² | 893 € |
| 04/06/2024 | 10 Lot Blanque | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 03/05/2024 | 6302 Burg | 94 000 € | 89 m² | 1 056 € |
| 27/02/2024 | 5 Rue De Lifernet | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |