186 000 €
T7
160 m²
CAYLUS
82160
-22%
vs marché
1 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
CAYLUS (82160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 154 €
Prix net vendeur
178 846 €
Frais de notaire
+14 092 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 092 €
Capital à emprunter
200 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 200 928 € | 20 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 210 720 € | 30 638 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 48 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 89 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,35%
21 120 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 2 Rue Des Remparts | 44 000 € | 142 m² | 310 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Du Long | 108 000 € | 130 m² | 831 € |
| 22/10/2024 | 6002 Bessou | 281 000 € | 136 m² | 2 066 € |
| 24/06/2024 | 10 Av Du Pere Evariste Huc | 139 000 € | 140 m² | 993 € |
| 24/05/2024 | 5729 Gratecap | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 07/05/2024 | 5990 La Salle | 139 000 € | 160 m² | 869 € |
| 28/02/2024 | 48 Av Du Pere Evariste Huc | 166 900 € | 170 m² | 982 € |
| 28/02/2024 | 46 Av Du Pere Evariste Huc | 166 900 € | 170 m² | 982 € |
| 26/07/2023 | 5595 Felines | 260 000 € | 188 m² | 1 383 € |
| 19/07/2023 | 5526 Ravaisson | 332 170 € | 178 m² | 1 866 € |
| 09/06/2023 | 2 Rue Des Remparts | 88 000 € | 142 m² | 620 € |
| 26/05/2023 | 37 Av Du Huit Mai 1945 | 187 000 € | 134 m² | 1 396 € |