84 000 €
T4
65 m²
CAYLUS
82160
-13%
vs marché
1 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
CAYLUS (82160) • Caylus
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
8 580 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAYLUS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAYLUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Rue De Lifernet | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 14/03/2025 | 88 Av Du Pere Evariste Huc | 15 000 € | 77 m² | 195 € |
| 24/01/2025 | 9 Pl De La Halle | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Maurice Rajaud | 123 620 € | 45 m² | 2 747 € |
| 17/09/2024 | 5448 Notre Dame | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 18/07/2024 | 5788a Pages | 196 870 € | 76 m² | 2 590 € |
| 15/03/2024 | 5938 Lestang | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 27/02/2024 | 5 Rue De Lifernet | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 31/01/2024 | 2 Rue Du Sous Marin Minerve | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 24/01/2024 | 5681a Camp De Labat | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Des Remparts | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 15/12/2023 | 5836 Mandine Haute | 76 000 € | 45 m² | 1 689 € |
| 08/12/2023 | 5560 Rauly | 62 000 € | 85 m² | 729 € |
| 01/12/2023 | 86 Av Du Pere Evariste Huc | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 29/11/2023 | 5768 Lespinasse | 368 940 € | 45 m² | 8 199 € |