49 900 €
T1
45 m²
CAZAUBON
32150
-28%
vs marché
1 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 45 m²
CAZAUBON (32150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 825 €
Prix net vendeur
47 075 €
Frais de notaire
+5 013 €
Émoluments
886 €
Droits & taxes
2 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 913 €
Capital à emprunter
54 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 55 104 € | 5 683 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,90%
5 940 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAZAUBON ↗ +15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAZAUBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CAZAUBON
1 463-1 613€
127j
1 615-1 765€
102j
1 789-1 939€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5903 Rue Du Vert Galant | 23 750 € | 25 m² | 950 € |
| 15/04/2025 | 6009 Av Henri Iv | 39 000 € | 45 m² | 867 € |
| 13/03/2025 | 6009 Av Henri Iv | 27 500 € | 45 m² | 611 € |
| 10/03/2025 | 6010 Av Henri Iv | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 26/02/2025 | 29 Av Des Landes | 27 000 € | 25 m² | 1 080 € |
| 07/02/2025 | 482a Av Des Landes | 46 985 € | 29 m² | 1 620 € |
| 26/12/2024 | 5764 Av Henri Iv | 43 700 € | 27 m² | 1 619 € |
| 26/12/2024 | 5864 A La Taste | 53 000 € | 30 m² | 1 767 € |
| 09/12/2024 | 5905 Rue Du Vert Galant | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 04/11/2024 | 6 Cite Alexandre Dufreche | 270 000 € | 27 m² | 10 000 € |
| 25/09/2024 | 6 Pl De La Mairie | 117 500 € | 59 m² | 1 992 € |
| 06/09/2024 | 6010 Av Henri Iv | 43 690 € | 45 m² | 971 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue Du Vert Galant | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |
| 22/08/2024 | 5903 Rue Du Vert Galant | 36 960 € | 25 m² | 1 478 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue Du Doc De Raquine | 298 800 € | 63 m² | 4 743 € |