124 120 €
T4
96 m²
CAZAUBON
32150
-21%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 120 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CAZAUBON (32150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 910 €
Prix net vendeur
118 210 €
Frais de notaire
+9 934 €
Émoluments
1 610 €
Droits & taxes
6 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 054 €
Capital à emprunter
134 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 134 568 € | 13 920 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 141 120 € | 20 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 153 180 € | 32 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 166 560 € | 45 912 € | 3,40% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 59 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
12 672 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAZAUBON ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAZAUBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAZAUBON
|
124 120 € | 1 293 € | 96 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 3 Rue De La Breche | 134 550 € | 110 m² | 1 223 € |
| 29/11/2024 | 101 Rue Des Tonneliers | 116 500 € | 87 m² | 1 339 € |
| 23/07/2024 | 865a Rte De Saint Christau | 106 800 € | 85 m² | 1 256 € |
| 07/06/2024 | 3614 Rte D'eauze | 126 450 € | 90 m² | 1 405 € |
| 17/10/2023 | 1527 Rte Du Haja | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 13/10/2023 | 2536 Rte De Tavernes | 244 000 € | 85 m² | 2 871 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue Du Gen Vidalon | 169 000 € | 104 m² | 1 625 € |
| 21/07/2023 | 4 Pl De La Mairie | 141 400 € | 100 m² | 1 414 € |
| 10/07/2023 | 4 Qua Clos Des Vignes | 237 000 € | 105 m² | 2 257 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue Charlemagne | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 26/06/2023 | 41 Rue De Gascogne | 96 600 € | 100 m² | 966 € |
| 08/06/2023 | 21 Rue De Gascogne | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |