49 000 €
T2
25 m²
CAZAUBON
32150
+14%
vs marché
1 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
CAZAUBON (32150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 206 €
Prix net vendeur
45 794 €
Frais de notaire
+4 921 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 921 €
Capital à emprunter
53 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
3 300 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAZAUBON ↗ +33.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAZAUBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 250 Rte Du Moulle | 32 950 € | 21 m² | 1 569 € |
| 23/05/2025 | 5903 Rue Du Vert Galant | 23 750 € | 25 m² | 950 € |
| 15/05/2025 | 15 Av Des Thermes | 47 843 € | 24 m² | 1 993 € |
| 10/03/2025 | 6010 Av Henri Iv | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 26/02/2025 | 29 Av Des Landes | 27 000 € | 25 m² | 1 080 € |
| 13/02/2025 | 15 Av Des Thermes | 31 810 € | 24 m² | 1 325 € |
| 07/02/2025 | 482a Av Des Landes | 46 985 € | 29 m² | 1 620 € |
| 30/01/2025 | 19 Av Henri Iv | 20 000 € | 17 m² | 1 176 € |
| 23/01/2025 | 250 Rte Du Moulle | 30 205 € | 21 m² | 1 438 € |
| 26/12/2024 | 5764 Av Henri Iv | 43 700 € | 27 m² | 1 619 € |
| 26/12/2024 | 5864 A La Taste | 53 000 € | 30 m² | 1 767 € |
| 20/12/2024 | 250 Rte Du Moulle | 26 000 € | 21 m² | 1 238 € |
| 17/12/2024 | 19 Av Henri Iv | 44 100 € | 21 m² | 2 100 € |
| 13/12/2024 | 250 Rte Du Moulle | 33 060 € | 23 m² | 1 437 € |
| 09/12/2024 | 5905 Rue Du Vert Galant | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |