230 000 €
T6
130 m²
CAZAUBON
32150
+9%
vs marché
1 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CAZAUBON (32150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
17 160 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 3 Rue De La Breche | 134 550 € | 110 m² | 1 223 € |
| 27/09/2024 | 201 Rue Artigolle | 312 400 € | 138 m² | 2 264 € |
| 02/01/2024 | 135 Qua Clos Des Lilas | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 16/11/2023 | 5546 Haja | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 10/11/2023 | 1250 Rte De Sainte Fauste | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 07/11/2023 | 23 Rue Joseph Cappin | 276 130 € | 126 m² | 2 192 € |
| 20/09/2023 | 13 Rue De Gelle | 55 000 € | 140 m² | 393 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue Du Gen Vidalon | 169 000 € | 104 m² | 1 625 € |
| 10/07/2023 | 4 Qua Clos Des Vignes | 237 000 € | 105 m² | 2 257 € |
| 14/04/2023 | 460 Rte De Pedoucau | 101 050 € | 136 m² | 743 € |
| 29/03/2023 | 1327 Rte De Mont De Marsan | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |