42 000 €
T2
42 m²
CAZAUBON
32150
-42%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
CAZAUBON (32150)
DPE
D
242 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 377 €
Prix net vendeur
39 623 €
Frais de notaire
+4 478 €
Émoluments
791 €
Droits & taxes
2 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 478 €
Capital à emprunter
46 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 57 600 € | 15 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
5 544 €/an
Rendement net
8,14%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAZAUBON ↗ +33.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAZAUBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CAZAUBON
|
42 000 € | 1 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5903 Rue Du Vert Galant | 23 750 € | 25 m² | 950 € |
| 15/05/2025 | 15 Av Des Thermes | 47 843 € | 24 m² | 1 993 € |
| 15/04/2025 | 6009 Av Henri Iv | 39 000 € | 45 m² | 867 € |
| 13/03/2025 | 6009 Av Henri Iv | 27 500 € | 45 m² | 611 € |
| 10/03/2025 | 6010 Av Henri Iv | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 26/02/2025 | 29 Av Des Landes | 27 000 € | 25 m² | 1 080 € |
| 13/02/2025 | 15 Av Des Thermes | 31 810 € | 24 m² | 1 325 € |
| 07/02/2025 | 482a Av Des Landes | 46 985 € | 29 m² | 1 620 € |
| 26/12/2024 | 5864 A La Taste | 53 000 € | 30 m² | 1 767 € |
| 26/12/2024 | 5764 Av Henri Iv | 43 700 € | 27 m² | 1 619 € |
| 13/12/2024 | 250 Rte Du Moulle | 33 060 € | 23 m² | 1 437 € |
| 09/12/2024 | 5905 Rue Du Vert Galant | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 06/11/2024 | 15 Av Des Thermes | 63 350 € | 24 m² | 2 640 € |
| 04/11/2024 | 6 Cite Alexandre Dufreche | 270 000 € | 27 m² | 10 000 € |
| 25/09/2024 | 6 Pl De La Mairie | 117 500 € | 59 m² | 1 992 € |