66 000 €
T5
120 m²
CAZAUBON
32150
-66%
vs marché
550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CAZAUBON (32150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 842 €
Prix net vendeur
63 158 €
Frais de notaire
+6 158 €
Émoluments
1 082 €
Droits & taxes
3 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 158 €
Capital à emprunter
72 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,00%
15 840 €/an
Rendement net
15,19%
après charges
Cashflow
+488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAZAUBON ↘ -15.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAZAUBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAZAUBON
|
70 000 € | 538 € | 130 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 3 Rue De La Breche | 134 550 € | 110 m² | 1 223 € |
| 27/09/2024 | 201 Rue Artigolle | 312 400 € | 138 m² | 2 264 € |
| 02/01/2024 | 135 Qua Clos Des Lilas | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 16/11/2023 | 5546 Haja | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 10/11/2023 | 1250 Rte De Sainte Fauste | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 07/11/2023 | 23 Rue Joseph Cappin | 276 130 € | 126 m² | 2 192 € |
| 20/09/2023 | 13 Rue De Gelle | 55 000 € | 140 m² | 393 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue Du Gen Vidalon | 169 000 € | 104 m² | 1 625 € |
| 21/07/2023 | 4 Pl De La Mairie | 141 400 € | 100 m² | 1 414 € |
| 10/07/2023 | 4 Qua Clos Des Vignes | 237 000 € | 105 m² | 2 257 € |
| 26/06/2023 | 41 Rue De Gascogne | 96 600 € | 100 m² | 966 € |
| 08/06/2023 | 21 Rue De Gascogne | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 14/04/2023 | 460 Rte De Pedoucau | 101 050 € | 136 m² | 743 € |