87 000 €
T5
162 m²
CAZAUBON
32150
-67%
vs marché
537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
CAZAUBON (32150)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 346 €
Prix net vendeur
83 654 €
Frais de notaire
+7 563 €
Émoluments
1 278 €
Droits & taxes
4 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 563 €
Capital à emprunter
94 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 99 600 € | 14 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 254 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,58%
21 384 €/an
Rendement net
15,61%
après charges
Cashflow
+677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAZAUBON ↘ -15.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAZAUBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAZAUBON
|
87 000 € | 537 € | 162 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 663 Av Des Landes | 262 500 € | 164 m² | 1 601 € |
| 27/09/2024 | 201 Rue Artigolle | 312 400 € | 138 m² | 2 264 € |
| 11/09/2024 | 9558a Rte D'eauze | 245 000 € | 157 m² | 1 561 € |
| 02/01/2024 | 135 Qua Clos Des Lilas | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 16/11/2023 | 5546 Haja | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 20/09/2023 | 13 Rue De Gelle | 55 000 € | 140 m² | 393 € |
| 14/04/2023 | 460 Rte De Pedoucau | 101 050 € | 136 m² | 743 € |
| 29/03/2023 | 1327 Rte De Mont De Marsan | 265 000 € | 150 m² | 1 767 € |