88 000 €
T6
92 m²
CAZAUBON
32150
-41%
vs marché
957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
CAZAUBON (32150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,80%
12 144 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 14 Cite Du Cap Du Bosc | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue De La Breche | 134 550 € | 110 m² | 1 223 € |
| 29/11/2024 | 101 Rue Des Tonneliers | 116 500 € | 87 m² | 1 339 € |
| 23/07/2024 | 865a Rte De Saint Christau | 106 800 € | 85 m² | 1 256 € |
| 07/06/2024 | 3614 Rte D'eauze | 126 450 € | 90 m² | 1 405 € |
| 15/12/2023 | 4 Cite Du Cap Du Bosc | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 17/10/2023 | 1527 Rte Du Haja | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 13/10/2023 | 2536 Rte De Tavernes | 244 000 € | 85 m² | 2 871 € |
| 10/10/2023 | 5 Rue Charlemagne | 21 800 € | 75 m² | 291 € |
| 15/09/2023 | 5 Rue Du Gen Vidalon | 169 000 € | 104 m² | 1 625 € |
| 21/07/2023 | 4 Pl De La Mairie | 141 400 € | 100 m² | 1 414 € |
| 10/07/2023 | 4 Qua Clos Des Vignes | 237 000 € | 105 m² | 2 257 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue Charlemagne | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 26/06/2023 | 41 Rue De Gascogne | 96 600 € | 100 m² | 966 € |
| 08/06/2023 | 21 Rue De Gascogne | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |