259 000 €
T5
107 m²
CAZERES SUR L ADOUR
40270
+3%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CAZERES SUR L ADOUR (40270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
14 124 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAZERES SUR L ADOUR ↗ +27.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAZERES SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 192 Sen Des Remparts | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 20/02/2025 | 446 Rte De L Armagnac | 191 250 € | 97 m² | 1 972 € |
| 17/09/2024 | 3328 Rte De Castandet | 177 500 € | 103 m² | 1 723 € |
| 21/08/2024 | 92 Rue Georges Rande | 181 300 € | 112 m² | 1 619 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Paul Pouquet | 118 000 € | 87 m² | 1 356 € |
| 19/07/2024 | 303 Rue De Mougnette | 206 000 € | 86 m² | 2 395 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Paul Pouquet | 182 315 € | 109 m² | 1 673 € |
| 07/06/2024 | 605 Rue Georges Rande | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 24/05/2024 | 404 Av Du Comte De Dampierre | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 27/11/2023 | 2 Rue Paul Pouquet | 173 870 € | 87 m² | 1 999 € |
| 13/10/2023 | 24 Rue De La Republique | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 16/06/2023 | 9 Rue Paul Pouquet | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |