180 200 €
T4
90 m²
CAZERES SUR L ADOUR
40270
+2%
vs marché
2 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 200 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAZERES SUR L ADOUR (40270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 581 €
Prix net vendeur
171 619 €
Frais de notaire
+13 597 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 797 €
Capital à emprunter
193 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 204 000 € | 29 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
11 880 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAZERES SUR L ADOUR ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAZERES SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CASTANDET
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191 300 € | 1 913 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MAURRIN
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169 000 € | 1 760 € | 96 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 431 Rue Georges Rande | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 18/04/2025 | 192 Sen Des Remparts | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 20/02/2025 | 446 Rte De L Armagnac | 191 250 € | 97 m² | 1 972 € |
| 17/09/2024 | 3328 Rte De Castandet | 177 500 € | 103 m² | 1 723 € |
| 21/08/2024 | 92 Rue Georges Rande | 181 300 € | 72 m² | 2 518 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Paul Pouquet | 118 000 € | 87 m² | 1 356 € |
| 19/07/2024 | 303 Rue De Mougnette | 206 000 € | 86 m² | 2 395 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue Paul Pouquet | 182 315 € | 109 m² | 1 673 € |
| 07/06/2024 | 605 Rue Georges Rande | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 24/05/2024 | 404 Av Du Comte De Dampierre | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 08/04/2024 | 42 Rue De Mougnette | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 12/12/2023 | 292 Rue Georges Rande | 13 000 € | 80 m² | 163 € |
| 27/11/2023 | 2 Rue Paul Pouquet | 173 870 € | 87 m² | 1 999 € |
| 09/11/2023 | 111 Rte De Moles | 174 600 € | 73 m² | 2 392 € |
| 13/10/2023 | 24 Rue De La Republique | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |