168 700 €
T4
70 m²
CAZERES SUR L ADOUR
40270
+23%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 700 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CAZERES SUR L ADOUR (40270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 033 €
Prix net vendeur
160 667 €
Frais de notaire
+12 846 €
Émoluments
2 017 €
Droits & taxes
9 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 546 €
Capital à emprunter
181 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 182 280 € | 18 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 191 160 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 207 360 € | 43 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 225 360 € | 61 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
9 240 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAZERES SUR L ADOUR ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAZERES SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CAZERES SUR L ADOUR
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T4 CASTANDET
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155 000 € | 1 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTANDET
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155 000 € | 1 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE SUR ADOUR
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154 000 € | 2 053 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 RENUNG
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147 000 € | 1 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 RENUNG
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147 000 € | 1 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 RENUNG
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147 000 € | 1 838 € | 80 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 431 Rue Georges Rande | 122 000 € | 82 m² | 1 488 € |
| 18/04/2025 | 192 Sen Des Remparts | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 23/08/2024 | 126 Av Du Pont Eiffel | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 21/08/2024 | 92 Rue Georges Rande | 181 300 € | 72 m² | 2 518 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Paul Pouquet | 118 000 € | 87 m² | 1 356 € |
| 19/07/2024 | 303 Rue De Mougnette | 206 000 € | 86 m² | 2 395 € |
| 07/06/2024 | 605 Rue Georges Rande | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 08/04/2024 | 42 Rue De Mougnette | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 19/12/2023 | 174 Sen Des Remparts | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 12/12/2023 | 292 Rue Georges Rande | 13 000 € | 80 m² | 163 € |
| 27/11/2023 | 2 Rue Paul Pouquet | 173 870 € | 87 m² | 1 999 € |
| 09/11/2023 | 111 Rte De Moles | 174 600 € | 73 m² | 2 392 € |
| 13/10/2023 | 24 Rue De La Republique | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 13/10/2023 | 22 Rue De La Republique | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 16/06/2023 | 9 Rue Paul Pouquet | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |