179 000 €

Bien 178 m²

CAZERES 31220

N/A vs marché

1 006 €/m²

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179 000 €

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Immeuble • 178 m²

CAZERES (31220) • Cazères

Jardin

Immeuble de 0 pièces principalesExceptionnel. En plein coeur de Cazères. Murs d'un local commercial en angle de rue avec un belle visibilié. Ce local de 178 m² s'accompagne de deux...

Quartier Cazères

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 524 €

Prix net vendeur 170 476 €

Frais de notaire +13 519 €

Émoluments 2 111 €

Droits & taxes 10 058 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 519 €

Capital à emprunter 192 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 301 €/mois	6 973 €/mois	193 284 €	20 017 €	3,15%
10 ans	1 689 €/mois	5 118 €/mois	202 680 €	29 413 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 693 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 773 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 633 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,13%

23 496 €/an

Rendement net

8,34%

après charges

Cashflow

+223 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an

Charges copro. NR 1 068 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 645 €/an

GLI (2,5%) 587 €/an

Vacance locative 1 957 €/an

Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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10 ventes réelles — Biens de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/09/2024	5011 Av De Labrioulette	160 000 €	150 m²	1 067 €
05/07/2024	18b Av Du Lac	351 100 €	172 m²	2 041 €
05/06/2024	2 Rue Jeanne Penent	220 000 €	150 m²	1 467 €
23/05/2024	55b Av Pasteur	550 000 €	210 m²	2 619 €
17/05/2024	123 Che De Camparaou	281 800 €	163 m²	1 729 €
13/03/2024	5 Rue Du Professeur Branly	178 000 €	174 m²	1 023 €
04/10/2023	13 Rue Victor Hugo	75 000 €	146 m²	514 €
18/08/2023	11 Bd De La Gare	332 085 €	160 m²	2 076 €
05/07/2023	10 Rue Du Plantaurel	230 000 €	144 m²	1 597 €
02/06/2023	5001 Che De Malaret	350 300 €	148 m²	2 367 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).