211 000 €
T5
88 m²
CAZILHAC
11570
+22%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
CAZILHAC (11570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 227 556 € | 23 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 238 560 € | 34 612 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 258 840 € | 54 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 304 800 € | 100 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
11 616 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAZILHAC ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAZILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAZILHAC
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Res Clos De Villemaury | 111 000 € | 76 m² | 1 461 € |
| 22/04/2025 | Res Clos De Villemaury | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 07/02/2025 | Res Clos De Villemaury | 114 000 € | 76 m² | 1 500 € |
| 03/01/2025 | Res Clos De Villemaury | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 14/11/2024 | 5371 Le Village | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 18/10/2024 | 10 Rue Andre Chenier | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 08/10/2024 | 24 Rue Jules Verne | 177 000 € | 76 m² | 2 329 € |
| 31/07/2024 | 18 Rue Des Acacias | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Du Merlot | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 03/07/2024 | 17b Rue Vignemale | 164 800 € | 93 m² | 1 772 € |
| 06/05/2024 | 5 Rue Des Erables | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 26/04/2024 | 28 Rue Jules Verne | 172 000 € | 77 m² | 2 234 € |
| 29/02/2024 | 41 Rue Frederic Mistral | 166 050 € | 86 m² | 1 931 € |
| 20/11/2023 | 1 Res Les Amandiers | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |