305 000 €
T4
114 m²
CAZILHAC
11570
+16%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
CAZILHAC (11570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
15 048 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 053 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAZILHAC ↗ +48.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAZILHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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297 900 € | 2 684 € | 111 m² | 5 | Voir |
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289 249 € | 2 410 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 33 Cazaban | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue Du Grenache | 75 110 € | 112 m² | 671 € |
| 03/12/2024 | 5 Rue Des Acacias | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 14/11/2024 | 5371 Le Village | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Chardonnay | 289 600 € | 110 m² | 2 633 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Du Merlot | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 03/07/2024 | 17b Rue Vignemale | 164 800 € | 93 m² | 1 772 € |
| 06/05/2024 | 5 Rue Des Erables | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 20/11/2023 | 1 Res Les Amandiers | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 19/09/2023 | 17b Rue Vignemale | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 30/08/2023 | 2o Res Fontaine Montjoie | 110 000 € | 103 m² | 1 068 € |
| 24/08/2023 | 3 Pl De L Eglise | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 11/08/2023 | 30 Rue Du Pic De Bugarach | 242 450 € | 110 m² | 2 204 € |
| 23/05/2023 | 15 Rue Victor Hugo | 191 300 € | 113 m² | 1 693 € |
| 04/05/2023 | 1 Res Fount Guilhem | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |