89 948 €
T3
49 m²
CEAUX EN LOUDUN
86200
+22%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 948 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
CEAUX EN LOUDUN (86200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 283 €
Prix net vendeur
85 665 €
Frais de notaire
+7 702 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 650 €
Capital à emprunter
97 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
6 468 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
160% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CEAUX EN LOUDUN ↗ +5.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CEAUX EN LOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LOUDUN
|
89 948 € | 1 836 € | 49 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 5235 Bel Air | 16 000 € | 36 m² | 444 € |
| 31/05/2024 | 3b Rue Des Jardins | 118 000 € | 63 m² | 1 873 € |
| 13/05/2024 | 5 Ham De Guigne | 33 000 € | 67 m² | 493 € |
| 27/12/2023 | 5 Joue | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 22/05/2023 | 15 Les Mees | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |