117 500 €
T4
93 m²
CEAUX EN COUHE
86700
-2%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CEAUX EN COUHE (86700) • Ceaux-en-Couhé
Terrain
93 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 595 €
Prix net vendeur
111 905 €
Frais de notaire
+9 501 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 001 €
Capital à emprunter
127 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 127 512 € | 13 212 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 133 680 € | 19 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 30 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
12 276 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEAUX EN COUHE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CEAUX EN COUHE
|
116 500 € | 1 069 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEAUX EN COUHE
|
116 500 € | 1 069 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
119 000 € | 1 112 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
119 000 € | 1 112 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 COUHE
|
123 000 € | 1 160 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUHE
|
124 890 € | 1 167 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
107 000 € | 1 000 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
107 000 € | 1 000 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 CEAUX EN COUHE
|
106 500 € | 918 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEAUX EN COUHE
|
106 500 € | 918 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEAUX EN COUHE
|
102 500 € | 1 046 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Rue Des Paturaux | 56 000 € | 102 m² | 549 € |
| 28/05/2025 | 24 Malfoie | 65 000 € | 99 m² | 657 € |
| 21/05/2025 | 6 Rue Rene Cassin | 84 000 € | 74 m² | 1 135 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Hemmoor | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 17/03/2025 | 6 Le Petit Cormy | 20 000 € | 112 m² | 179 € |
| 11/03/2025 | 21 Pl De La Marne | 35 000 € | 82 m² | 427 € |
| 28/02/2025 | 10 Le Grand Cormy | 57 000 € | 100 m² | 570 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Du 19 Mars | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 21/02/2025 | 9 Le Petit Cormy | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |
| 17/02/2025 | 1 La Troussaye | 283 000 € | 110 m² | 2 573 € |
| 11/02/2025 | 5650 Rte De Valence | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue Auguste Braud | 76 000 € | 88 m² | 864 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De L Union | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 05/12/2024 | 5 Rue De Saint Avold | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 27/11/2024 | 2b Rue De Swaffham | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |