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116 500 €
T5 109 m²
CEAUX EN COUHE 86700
-11% vs marché
1 069 €/m²

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116 500

Maison • 5 pièces • 109 m²

CEAUX EN COUHE (86700)
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 116 500 €
Honoraires agence (~4,5%) -5 017 €
Prix net vendeur 111 483 €
Frais de notaire +9 472 €
Émoluments 1 545 €
Droits & taxes 6 577 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 125 972 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 125 972 €
Capital à emprunter 125 972 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 506 €/mois 4 564 €/mois 126 504 € 13 130 € 3,15%
15 ans 799 €/mois 2 421 €/mois 143 820 € 30 446 € 3,30%
20 ans 652 €/mois 1 976 €/mois 156 480 € 43 106 € 3,40%
25 ans 565 €/mois 1 712 €/mois 169 500 € 56 126 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

80
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,35%
14 388 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 199 €/an
Charges copro. NR 654 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 007 €/an
GLI (2,5%) 360 €/an
Vacance locative 1 199 €/an
Total charges 4 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
16% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CEAUX EN COUHE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/05/2025 2 Rue Des Paturaux 56 000 € 102 m² 549 €
28/05/2025 24 Malfoie 65 000 € 99 m² 657 €
23/04/2025 9 Mirbazin 110 000 € 118 m² 932 €
25/03/2025 7 La Renaudiere 40 000 € 125 m² 320 €
17/03/2025 6 Le Petit Cormy 20 000 € 112 m² 179 €
28/02/2025 10 Le Grand Cormy 57 000 € 100 m² 570 €
21/02/2025 9 Le Petit Cormy 173 000 € 113 m² 1 531 €
17/02/2025 1 La Troussaye 283 000 € 110 m² 2 573 €
11/02/2025 5650 Rte De Valence 35 000 € 100 m² 350 €
30/12/2024 24 Rue Auguste Braud 76 000 € 88 m² 864 €
13/12/2024 6 Rue De L Union 65 000 € 108 m² 602 €
05/12/2024 5 Rue De Saint Avold 80 000 € 106 m² 755 €
28/11/2024 1 Rue Du Marche 80 000 € 118 m² 678 €
15/11/2024 5 Che De L Abreuvoir 153 000 € 90 m² 1 700 €
15/11/2024 1 Rue Des Champs 134 000 € 98 m² 1 367 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).