131 350 €
T7
185 m²
CEAUX EN COUHE
86700
-33%
vs marché
710
€/m²
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Créer un compte gratuit131 350 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
CEAUX EN COUHE (86700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 052 €
Prix net vendeur
126 298 €
Frais de notaire
+10 488 €
Émoluments
1 687 €
Droits & taxes
7 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 838 €
Capital à emprunter
141 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 142 380 € | 14 726 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 149 280 € | 21 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 162 000 € | 34 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 176 160 € | 48 506 € | 3,40% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 63 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,59%
24 420 €/an
Rendement net
11,82%
après charges
Cashflow
+574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5 La Grande Roche | 233 200 € | 148 m² | 1 576 € |
| 14/11/2024 | 6 Rte De Romagne | 215 000 € | 190 m² | 1 132 € |
| 18/10/2024 | 19 Rte De Civray Vaux En Couhe | 162 000 € | 151 m² | 1 073 € |
| 08/10/2024 | 1 Marnay | 206 790 € | 150 m² | 1 379 € |
| 29/08/2024 | 62 Gr Grand Rue | 166 000 € | 200 m² | 830 € |
| 09/07/2024 | 26 Av De Bordeaux | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 04/07/2024 | 6 La Ferme | 191 380 € | 196 m² | 976 € |
| 12/06/2024 | 2 Memageon | 258 000 € | 178 m² | 1 449 € |
| 06/06/2024 | 8 Rue Bigeon Croisil | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 13/05/2024 | 74 Gr Grand Rue | 117 000 € | 219 m² | 534 € |
| 16/01/2024 | 5081f La Pommeraye | 211 000 € | 149 m² | 1 416 € |
| 28/12/2023 | 93 Gr Grand Rue | 45 000 € | 163 m² | 276 € |
| 03/10/2023 | 7 Rte De Couhe | 166 000 € | 188 m² | 883 € |
| 27/04/2023 | 27 Malfoie | 224 000 € | 208 m² | 1 077 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue Des Tilleuls | 28 000 € | 173 m² | 162 € |