106 500 €
T5
116 m²
CEAUX EN COUHE
86700
-24%
vs marché
918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
CEAUX EN COUHE (86700)
Terrain
905 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 586 €
Prix net vendeur
101 914 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 315 €
Capital à emprunter
115 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 115 752 € | 11 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 121 440 € | 17 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 131 760 € | 27 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 597 €/mois | 1 809 €/mois | 143 280 € | 39 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 51 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,38%
15 312 €/an
Rendement net
9,09%
après charges
Cashflow
+204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEAUX EN COUHE ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Rue Des Paturaux | 56 000 € | 102 m² | 549 € |
| 28/05/2025 | 24 Malfoie | 65 000 € | 99 m² | 657 € |
| 23/04/2025 | 9 Mirbazin | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 25/03/2025 | 7 La Renaudiere | 40 000 € | 125 m² | 320 € |
| 17/03/2025 | 6 Le Petit Cormy | 20 000 € | 112 m² | 179 € |
| 28/02/2025 | 10 Le Grand Cormy | 57 000 € | 100 m² | 570 € |
| 21/02/2025 | 9 Le Petit Cormy | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |
| 17/02/2025 | 1 La Troussaye | 283 000 € | 110 m² | 2 573 € |
| 11/02/2025 | 5650 Rte De Valence | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue De L Union | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 05/12/2024 | 5 Rue De Saint Avold | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Du Marche | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Des Champs | 134 000 € | 98 m² | 1 367 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue De La Forge | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 23/09/2024 | 23 Rue Marcel Renault | 145 000 € | 136 m² | 1 066 € |