97 000 €
T3
65 m²
CEAUX EN COUHE
86700
+24%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CEAUX EN COUHE (86700) • Ceaux-en-Couhé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
8 580 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CEAUX EN COUHE ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 6 Rue Rene Cassin | 84 000 € | 74 m² | 1 135 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Hemmoor | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 11/03/2025 | 21 Pl De La Marne | 35 000 € | 82 m² | 427 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Auguste Braud | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Du 19 Mars | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue De La Boulangerie | 19 000 € | 60 m² | 317 € |
| 27/11/2024 | 2b Rue De Swaffham | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 12/11/2024 | 4b Rue Des Eglantiers | 96 800 € | 75 m² | 1 291 € |
| 30/10/2024 | 3 Le Chene Vert | 33 000 € | 68 m² | 485 € |
| 11/10/2024 | 5 La Petite Roche | 83 500 € | 50 m² | 1 670 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue De La Doline | 79 000 € | 62 m² | 1 274 € |
| 23/09/2024 | 5277 Rue Marcel Renault | 145 000 € | 49 m² | 2 959 € |
| 16/09/2024 | 19 Rue Hemmoor | 111 500 € | 80 m² | 1 394 € |
| 13/09/2024 | 15 Rue De La Doline | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue Rene Cassin | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |