119 000 €
T9
220 m²
CEAUX EN COUHE
86700
-49%
vs marché
541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 9 pièces • 220 m²
CEAUX EN COUHE (86700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 577 €
Prix net vendeur
114 423 €
Frais de notaire
+9 673 €
Émoluments
1 573 €
Droits & taxes
6 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 673 €
Capital à emprunter
128 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 387 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 147 060 € | 31 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 159 840 € | 44 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 57 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,40%
29 040 €/an
Rendement net
15,54%
après charges
Cashflow
+918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5009 La Jarrie | 226 860 € | 250 m² | 907 € |
| 21/02/2025 | 8 Le Petit Cormy | 247 663 € | 260 m² | 953 € |
| 14/11/2024 | 6 Rte De Romagne | 215 000 € | 190 m² | 1 132 € |
| 02/10/2024 | 5 Rue De La Quincarderie | 168 000 € | 229 m² | 734 € |
| 29/08/2024 | 62 Gr Grand Rue | 166 000 € | 200 m² | 830 € |
| 04/07/2024 | 6 La Ferme | 191 380 € | 196 m² | 976 € |
| 12/06/2024 | 2 Memageon | 258 000 € | 178 m² | 1 449 € |
| 13/05/2024 | 74 Gr Grand Rue | 117 000 € | 219 m² | 534 € |
| 06/03/2024 | 5009 La Jarrie | 182 000 € | 250 m² | 728 € |
| 03/10/2023 | 7 Rte De Couhe | 166 000 € | 188 m² | 883 € |
| 08/06/2023 | 2 Le Berlay | 200 000 € | 252 m² | 794 € |
| 27/04/2023 | 27 Malfoie | 224 000 € | 208 m² | 1 077 € |