198 550 €
Maison
145 m²
CELLE LEVESCAULT
86600
-18%
vs marché
1 369
€/m²
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Maison • 145 m²
CELLE LEVESCAULT (86600)
Terrain
6 275 m²
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Chauffage fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 550 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 408 €
Capital à emprunter
213 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 214 284 € | 22 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 32 573 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 72 893 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,64%
19 140 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 12 Rue De La Forge | 199 000 € | 127 m² | 1 567 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Casse Bots | 165 000 € | 163 m² | 1 012 € |
| 21/10/2024 | 20 Rte Du Paradis | 207 000 € | 150 m² | 1 380 € |
| 22/07/2024 | 3 Chem Des Terres Rouges | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 19/06/2024 | 1 Imp De La Rochellerie | 253 000 € | 129 m² | 1 961 € |
| 21/10/2023 | 6 Landraudiere | 215 800 € | 130 m² | 1 660 € |
| 09/06/2023 | 9 Rue Des Bergeottes | 90 000 € | 135 m² | 667 € |