294 500 €
T5
133 m²
CELLES SUR BELLE
79370
+28%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 500 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
CELLES SUR BELLE (79370)
Terrain
8 931 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 682 €
Prix net vendeur
281 818 €
Frais de notaire
+21 155 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 655 €
Capital à emprunter
315 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 316 932 € | 32 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 831 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 140 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
17 556 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CELLES SUR BELLE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CELLES SUR BELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CELLES SUR BELLE
1 504-1 654€
88j
1 936-2 086€
49j
2 176-2 326€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CELLES SUR BELLE
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294 500 € | 2 214 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTIGNE
|
296 200 € | 2 146 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 AIGONNAY
|
299 900 € | 1 874 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOUGON
|
272 390 € | 2 033 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUGON
|
272 390 € | 2 033 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T7 BEAUSSAIS
|
268 000 € | 1 675 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUSSAIS
|
268 000 € | 1 675 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 AIGONNAY
|
256 800 € | 1 646 € | 156 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5 Rte De Feu | 128 000 € | 130 m² | 985 € |
| 18/04/2025 | 27 Rte De Vitre | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue De L Alouette | 125 000 € | 121 m² | 1 033 € |
| 27/02/2025 | 26 Rue Du Logis De Mortefond | 219 400 € | 157 m² | 1 397 € |
| 14/12/2024 | 8 Rue De La Belle Etoile | 151 834 € | 114 m² | 1 332 € |
| 13/12/2024 | 30 Rte De La Doie Le Luc | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 20/11/2024 | Che De La Gasse A Biraud | 12 500 € | 110 m² | 114 € |
| 08/11/2024 | 40 Les Jardins De Chantemerle | 248 000 € | 132 m² | 1 879 € |
| 06/11/2024 | 64 Rte De Montigne Verrines | 134 000 € | 140 m² | 957 € |
| 23/09/2024 | 15 Che De La Racaudrie Verrines | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 18/09/2024 | 5040 Neuil | 78 960 € | 125 m² | 632 € |
| 11/09/2024 | 7 Chem Du Lavoir Chaumes | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |
| 06/09/2024 | 54 Rte De Vitre | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 09/08/2024 | 26 Rue Emile Verdon | 117 500 € | 114 m² | 1 031 € |
| 22/07/2024 | 5 Les Jardins De Briette | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |